Orihuela Costa Fastighet till salu

Varför kan jag fortfarande köpa egendom i Spanien efter Brexit-folkomröstningen?
Efter chockresultatet från juni förra året, när Storbritannien röstade för att lämna EU, har tusentals människor som överväger att köpa en fastighet i Spanien efter Brexit fått många frågor. I det här inlägget kommer vi att försöka svara på de viktigaste.
I generationer har det varit det brittiska idealet liksom andra européer: sluta med dagjobbet, sälj upp och flytta till Spaniens soliga klippor för att se dina dagar i en långsammare takt. Storbritanniens beslut att lämna Europeiska unionen väcker några viktiga frågor. Så här kommer det att påverka brittiska köpare i Spanien.

Är det fortfarande möjligt att köpa fastigheter i Spanien?
Ja. Storbritannien är fortfarande medlem i EU och brittiska medborgare åtnjuter samma rättigheter idag som de gjorde förra veckan. Under de närmaste två åren, medan Storbritannien förhandlar om villkoren för sin exit enligt artikel 50, kommer inget att förändras för brittiska expat utomlands eftersom Storbritannien kommer att förbli en del av EU under denna period. Det är osannolikt att brittiska köpare kommer att känna påverkan på några år.

Vad betyder ett fall i Sterling?
Ett försvagat pund är den mest omedelbara effekten av Storbritanniens folkomröstning. I själva verket har spansk fastighet bara blivit dyrare för köpare i Storbritannien. Växelkursen förväntas vara volatil under de kommande månaderna, men köpare kan vidta åtgärder för att isolera sig från valutarisk. Det är också värt att sätta detta i ett bredare sammanhang: Även om de spanska huspriserna har återhämtat sig stadigt under de senaste två åren, är de fortfarande 32% billigare än sin topp 2007.

Vad kommer att hända med min egendom när Storbritannien lämnar?
Spanien har en lång historia av välkomnande köpare från utlandet, som nu står för 1 av 5 husförsäljningar. Köpare utanför EU är extremt aktiva på marknaden och åtnjuter mycket liknande rättigheter som EU-medborgare. Det är mycket osannolikt att lämna EU / EES påverkar de brittiska medborgarnas rätt att köpa fastigheter i Spanien. Utländska investeringar är för viktiga för ekonomin.

Får jag fortfarande en inteckning?

Ja. Spanska banker ber vanligtvis utländska köpare om en deposition på upp till 40%. Även om det finns utrymme för att detta ska öka, är det redan på en nivå som ger bankerna ett betydande skydd och det är osannolikt att det kommer att bli mycket anpassning. Samtidigt är det ekonomiska klimatet i Europa bundet till låga räntor. Lånekostnaderna är fortfarande bra.

Kommer den spanska fastighetsmarknaden att krascha?
Brittiska köpare är viktiga för den spanska marknaden och de är den största enskilda nationaliteten bland utländska investerare. Men för att sätta detta i sitt sammanhang utgör briterna 4% av marknaden. Det finns två anledningar till att Brexit är mycket osannolikt att utlösa en krasch. För det första är utländska köpare en varierande grupp: tyska, franska, belgiska, italienska och svenska (bland många andra) är alla en extremt aktiv, växande del av marknaden. Det kan finnas en viss lokal smärta, men till och med en fullständig kollaps i den brittiska efterfrågan. (återigen helt osannolikt) skulle bara sätta en liten bucklan på marknaden. För det andra har marknaden ingenstans att gå. Spansk fastighet har återhämtat sig stadigt sedan 2014, men är fortfarande mycket långt från sin topp. Det värsta vi förväntar oss av Brexit är begränsad tillväxt.

Är mitt EHIC-kort fortfarande giltigt?
Ja. Det europeiska sjukförsäkringskortet ger ömsesidiga sjukförsäkringar för resenärer inom EES. Det kommer att förbli på plats i minst två år medan Brexit-förhandlingar pågår. Europeiska länder är angelägna om att se till att deras medborgare åtnjuter hälso- och sjukvård när de reser, så det är fullt möjligt att ett EHIC-avtal (eller något liknande) kommer att finnas kvar även efter Brexit . Till exempel är Schweiz varken EU- eller EES-medlemmar utan accepterar EHIC som en del av den inre marknaden. Storbritannien kunde följa den schweiziska modellen.

Kommer jag att få full vård om jag flyttar till Spanien?
För nu, ja. Så länge Storbritannien förblir i Europeiska unionen fortsätter ömsesidiga sjukvårdsarrangemang som tidigare. Expats som bor i Spanien och bidrar till det sociala trygghetssystemet får redan full vård och kommer att fortsätta göra det oavsett Brexit. Efter förra veckans omröstning sa Spaniens premiärminister Mariano Rajoy att ingenting skulle förändras för britter i Spanien medan en utgång pågår förhandlade - de skulle ha samma rättigheter som de hittills haft som EU-medborgare. Situationen för brittiska pensionärer är mindre tydlig. Den nuvarande kostnaden för sin vård täcks av en betalning per capita från Storbritannien till Spanien för varje pensionär som har fyllt i S1-formuläret och får en pension i Storbritannien. Ingen vet om detta arrangemang kommer att fortsätta, även om många kommentatorer förutspår brittiska pensionärer kommer att kräva någon form av sjukförsäkring efter Brexit.

Vad sägs om min pension?
Enligt reglerna för den inre marknaden uppgraderas brittiska medborgare som bor i Spanien (och hela EES) automatiskt sina pensioner och sociala avgifter varje år i linje med lokal inflation. Detta system är ett gemensamt EU-arrangemang och kommer sannolikt att bli en förhandlingspunkt i Brexit-samtalen. I värsta fall kan brittiska pensionärer i Spanien få liknande behandling som i Kanada och förlora sin automatiska rätt till pensionshöjningar.

Hur kommer arv att fungera?
Brittiska medborgare (och faktiskt alla EES-invånare) får för närvarande mycket god skattebehandling i Spanien och betalar samma arvsskatt som lokalbefolkningen. Avgörande är att dubbelbeskattningsavtalen som möjliggör dessa inte görs i EU. Därför har Brexit ingen effekt på de befintliga skatteavtalen mellan Storbritannien och Spanien.

Vad händer sen?
Kort sagt, ingenting under en längre tid. Växelkursfluktuationer kommer att vara den enda synliga effekten av Brexit på kort sikt. Den tvååriga processen att lämna EU kommer inte att börja förrän artikel 50 utlöses och detta är för närvarande planerat att ske i oktober 2016. (Trots protester kan Europa inte tvinga fram en snabbare takt förrän Storbritannien formellt tar detta steg.) Det är också viktigt att notera att denna folkomröstning är icke-bindande, och brittiska politiker kommer nu att gå in i en långvarig period av hästhandel över vad man ska göra nästa - eller till och med vem som är ansvarig. Med Brexit-ledare som redan slår tillbaka sin retorik och löften är det inte en självklarhet att Storbritannien kommer att lämna helt. Nu finns det fortfarande stora debattpunkter om huruvida Brexit innebär ett totalt tillbakadragande från den inre marknaden (EES). Tiden kommer att berätta, och allt tjänar till att sakta ner processen. Nettoeffekten är att britterna kommer att fortsätta att åtnjuta fördelarna med europeiskt medborgarskap under några år och kan förvänta sig en i stort sett liknande affär när Brexit är klar. Den brittiska kärleksaffären med Spanien fortsätter.

Hitta i Orihuela Costa den fastighet till salu du letar efter med ES Property to Sale.
På ES Property for Sale i Spanien betyder vårt rykte allt för oss, vi erbjuder bara de bästa rådgivande, professionella råd som garanterar att inköpsprocessen är enkel och att du köper i förtroende. Hela teamet på ES Property till salu i Spanien är stolta över att erbjuda dig en personlig, en mot en tjänst; vi inser att allas köpbehov är olika.

Ta dig tid att bläddra igenom våra fastigheter; Vi har en fantastisk portfölj med fastigheter till salu i Orihuela Costa och andra delar av Costa Blanca och Costa Calida.

Kontakta oss. Vi ser fram emot att höra av dig.