Nybyggd fastighet till salu i Costa Blanca Spanien

Saker att ta hänsyn till när du köper fastigheter i Costa Blanca
I Spanien behåller byggaren ägandet tills fastigheten är klar. Det är först när de nödvändiga intygen om byggnadens färdigställande (fin de obra) och första ockupationen (primer ocupación) har utfärdats, att escritura för försäljningen kan slutföras och försäljningen notiseras. Köparen äger inte någon del av fastigheten förrän försäljningen är klar.
När du köper en nybyggd fastighet i Spanien kommer det att finnas en contrato de compraventa, men detta kommer att bli ett ”löfteavtal” för köpet i framtiden när byggnaden är klar. Detta kontrakt kommer normalt att innehålla förskottsbetalningar (pagos adelantados). Detta är acceptabelt, så länge som avtalet också ger garanti (krävs enligt lag 57/68) för återbetalning av betalade pengar, vilket normalt sker genom en bankgaranti som backas upp av en obligation som byggaren har deponerat (aval bancario), eller en försäkring (garantia de seguro).

I händelse av bristande slutförande har köparen rätt att enligt spanskt konsumentskydd återlämna alla pengar som betalats under konstruktionen plus ränta. Det är ett rättsligt krav att byggare / utvecklare inkluderar en sådan garanti (certado de garantia) i sina kontrakt som specifikt ger återbetalning av alla betalade pengar plus ränta. Byggaren får inte debitera köparen för att tillhandahålla denna garanti.

Huvudsakliga skillnader mellan processen i Storbritannien och Spanien
Den stora skillnaden jämfört med systemet i Storbritannien är att eftersom du inte äger fastigheten kan du inte ordna en inteckning för att finansiera dessa förskottsbetalningar.

Normalt får byggare i Spanien inteckningsfinansiering för projektet från sin bank. När fastighetsförsäljningen är slutförd och projektet delas upp i de enskilda paketen har köparen rätt att ”subrogera” (dvs. ta platsen för) byggaren i inteckningen för sin specifika tomt. Köparen måste fylla i en ansökan som liknar den för en ny inteckning och genomgå en liknande godkännandeprocess. Om köparen kräver ett större lån än det som finns tillgängligt av subrogación, skulle detta behandlas av långivaren som en separat andra inteckning.

Förkontraktskontroller måste du göra.
Eftersom du köper från en utvecklare är det ännu viktigare att utföra relevanta "pre-contract" -kontroller; i synnerhet behöver du fortfarande:

Bevisa att utvecklaren äger marken - du måste se hans escritura.
Kontrollera att det inte finns några utestående lån - du måste få en nota enkel.
Se till att utvecklaren har betalat sin IBI - du måste se kvitton.
Skaffa en certifikatkatastral och kontrollera planen för att säkerställa att urbanización själv är registrerad och för att kontrollera att fastigheten är som beskrivs för dig.
Fråga Urbanismo, stadsplaneringskontoret, för att säkerställa att utvecklingen ligger i ett område som är byggnadsplanerat och att bygglov har beviljats och att det inte planeras några andra byggnader i närheten som kan påverka din nya fastighet.
Kontrollera att byggaren har fått en Licencia de Obra (bygglov).
Kontrollera att han har erhållit ett Certificateado de Fin de Obra (Completion Certificate) och en Licencia de Primer Ocupación (licens för första ockupationen). Om byggnaden ännu inte är färdigställd, se till att kontraktet innehåller en garanti från utvecklaren att han kommer att erhålla och betala för dessa certifikat, och ger böter om dessa levereras sent.
ES Fastigheter till salu i Spanien hjälper dig att köpa nybyggnad i Costa Blanca
På ES Property for Sale i Spanien betyder vårt rykte allt för oss, vi erbjuder bara de bästa rådgivande, professionella råd som garanterar att inköpsprocessen är enkel och att du köper i förtroende.

Varje utvecklare vi hanterar har kontrollerats noggrant och vi kan därför säkerställa att de är ekonomiskt stabila och har lämpliga bygglicenser, vilket gör köpprocessen för dig enkel och smidig, vilket gör att du bara kan njuta av att äga din egen fastighet i Spanien.