Nieuwbouwwoning te koop in Costa Blanca Spanje

Dingen om rekening mee te houden bij het kopen van nieuwbouwwoningen in Costa Blanca
In Spanje behoudt de bouwer het eigendom totdat het onroerend goed is opgeleverd. Pas wanneer de nodige certificaten van voltooiing van het gebouw (fin de obra) en van eerste bewoning (primer ocupación) zijn afgegeven, kan de escritura voor de verkoop worden afgerond en kan de verkoop worden gelegaliseerd. De koper bezit geen enkel deel van het onroerend goed totdat de verkoop is afgerond.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje zal er een contrato de compraventa zijn, maar dit zal een "promesse contract" zijn voor de aankoop in de toekomst, wanneer het gebouw is voltooid. Dit contract voorziet normaal gesproken in vooruitbetalingen (pagos adelantados). Dit is acceptabel, zolang het contract ook de garantie biedt (vereist door wet 57/68) voor de teruggave van eventueel betaald geld, wat normaal gesproken gebeurt door middel van een bankgarantie die wordt gedekt door een obligatie die de aannemer heeft gestort (aval bancario), of een verzekeringspolis (garantia de seguro).

In geval van niet-voltooiing heeft de koper onder Spaanse consumentenbescherming recht op teruggave van al het geld dat tijdens de bouw is betaald, plus rente. Het is een wettelijke vereiste dat bouwers / ontwikkelaars een dergelijke garantie (certificado de garantia) in hun contracten opnemen die specifiek voorziet in de teruggave van al het betaalde geld plus rente. De aannemer mag de koper geen kosten in rekening brengen voor het verstrekken van deze garantie.

Belangrijkste verschillen tussen het proces in het VK en Spanje
Het grote verschil met het systeem in het VK is dat, aangezien u geen eigenaar bent van het onroerend goed, u geen hypotheek kunt afsluiten om deze vooruitbetalingen te financieren.

Normaal gesproken krijgen bouwers in Spanje hypotheekfinanciering voor het project van hun bank. Wanneer de verkoop van het onroerend goed is afgerond en het project is opgesplitst in de afzonderlijke percelen, heeft de koper het recht om de bouwer in de hypotheek voor zijn specifieke perceel te 'subrogeren' (d.w.z. de plaats in te nemen). De koper moet een aanvraag indienen die vergelijkbaar is met die voor een nieuwe hypotheek, en een vergelijkbaar goedkeuringsproces doorlopen. Als de koper een grotere lening nodig heeft dan die welke beschikbaar is via subrogación, zou deze door de kredietgever als een aparte tweede hypotheek worden behandeld.

Precontractcontroles die u moet doen.
Omdat u bij een ontwikkelaar koopt, is het nog belangrijker om de relevante “pre-contract” checks uit te voeren; in het bijzonder moet u nog steeds:

Bewijs dat de ontwikkelaar het land bezit - je moet zijn escritura zien.
Controleer of er geen uitstaande leningen zijn - u heeft een nota simple nodig.
Zorg ervoor dat de ontwikkelaar zijn IBI heeft betaald - u moet de bonnetjes zien.
Verkrijg een certificación catastral en controleer het plan parcial om er zeker van te zijn dat de urbanización zelf geregistreerd is en om te controleren of het onroerend goed is zoals aan u beschreven.
Neem contact op met Urbanismo, het stedenbouwkundig bureau, om er zeker van te zijn dat de ontwikkeling zich in een gebied bevindt dat bestemd is om gebouwd te worden en dat er een bouwvergunning is verleend, en dat er geen andere ontwikkelingen gepland zijn in de buurt die van invloed kunnen zijn op uw nieuwe eigendom.
Controleer of de aannemer een Licencia de Obra (bouwvergunning) heeft.
Controleer of hij een Certificado de Fin de Obra (voltooiingscertificaat) en een Licencia de Primer Ocupación (licentie van eerste beroep) heeft behaald. Als het gebouw nog niet is voltooid, zorg er dan voor dat het contract een garantie van de ontwikkelaar bevat dat hij deze certificaten zal verkrijgen en betalen, en dat er boetes worden opgelegd als deze te laat worden opgeleverd.
ES Property for Sale in Spanje helpt u bij het kopen van nieuwbouwwoningen in Costa Blanca
Bij ES Property for Sale in Spain betekent onze reputatie alles voor ons, we bieden alleen het beste consultatieve, professionele advies om ervoor te zorgen dat het proces van het kopen van uw woning eenvoudig is en dat u het in vertrouwen koopt.

Elke ontwikkelaar waarmee we te maken hebben, is grondig gecontroleerd en we kunnen er daarom voor zorgen dat ze financieel stabiel zijn en over de juiste bouwvergunningen beschikken, waardoor het koopproces voor u eenvoudig en soepel verloopt, zodat u gewoon kunt genieten van het bezit van uw eigen onroerend goed in Spanje.