Nouvelle propriété à vendre à Costa Blanca Espagne

Choses à prendre en compte lors de l'achat de nouvelles propriétés de construction sur la Costa Blanca
En Espagne, le constructeur reste propriétaire jusqu'à ce que la propriété soit achevée. Ce n'est que lorsque les certificats nécessaires d'achèvement du bâtiment (fin de obra) et de première occupation (primer ocupación) ont été délivrés, que la rédaction de la vente peut être finalisée et la vente notariée. L'acheteur n'est propriétaire d'aucune partie du bien jusqu'à ce que la vente soit finalisée.
Lors de l'achat d'une nouvelle propriété en Espagne, il y aura un contrato de compraventa, mais ce sera un «contrat à ordre» pour l'achat à l'avenir, lorsque le bâtiment sera achevé. Ce contrat prévoit normalement des paiements anticipés (pagos adelantados). Cela est acceptable, à condition que le contrat fournisse également la garantie (requise par la loi 57/68) pour le remboursement de tout argent payé, qui se fait normalement par le biais d'une garantie bancaire adossée à une obligation que le constructeur a déposée (aval bancario), ou une police d'assurance (garantia de seguro).

En cas de non-achèvement, l'acheteur a droit sous la protection du consommateur espagnol au remboursement de tout l'argent payé pendant la construction plus les intérêts. C'est une obligation légale que les constructeurs / promoteurs incluent une telle garantie (certificado de garantia) dans leurs contrats qui prévoit spécifiquement le retour de tout l'argent payé plus les intérêts. Le constructeur ne peut pas facturer l'acheteur pour la fourniture de cette garantie.

Principales différences entre le processus au Royaume-Uni et en Espagne
La grande différence par rapport au système au Royaume-Uni est que, comme vous ne possédez pas la propriété, vous ne pouvez pas obtenir une hypothèque pour financer ces paiements anticipés.

Normalement, les constructeurs en Espagne obtiennent un financement hypothécaire pour le projet auprès de leur banque. Lorsque la vente de la propriété est finalisée et que le projet est divisé en parcelles individuelles, l'acheteur a le droit de «subroger» (c'est-à-dire de remplacer) le constructeur dans l'hypothèque de sa parcelle particulière. L'acheteur devra remplir une demande similaire à celle d'un nouveau prêt hypothécaire et passer par un processus d'approbation similaire. Si l'acheteur exige un prêt plus important que celui offert par subrogación, celui-ci sera traité par le prêteur comme une deuxième hypothèque distincte.

Vérifications pré-contrat que vous devez faire.
Parce que vous achetez à un développeur, il est encore plus important d'effectuer les contrôles «pré-contrat» pertinents; en particulier, vous devez encore:

Prouvez que le développeur est propriétaire du terrain - vous devez voir son escritura.
Vérifiez qu'il n'y a pas de prêts en cours - vous devez obtenir une note simple.
Assurez-vous que le développeur a payé son IBI - vous devez voir les reçus.
Obtenez une certification catastrophique et vérifiez le plan parcial pour vous assurer que l'urbanisation elle-même est enregistrée et pour vérifier que la propriété vous est décrite.
Renseignez-vous auprès de l'Urbanismo, le bureau d'urbanisme, pour vous assurer que le développement est dans une zone zonée pour la construction et que le permis de construire a été accordé, et qu'il n'y a pas d'autres développements prévus à proximité qui pourraient affecter votre nouvelle propriété.
Vérifiez que le constructeur a obtenu une Licencia de Obra (Permis de construire).
Vérifiez qu'il a obtenu un Certificado de Fin de Obra (certificat d'achèvement) et une Licencia de Primer Ocupación (licence de première occupation). Si le bâtiment n'est pas encore achevé, assurez-vous que le contrat comprend une garantie du promoteur qu'il obtiendra et paiera ces certificats, et prévoit des pénalités si ceux-ci sont livrés en retard.
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