Neubauimmobilie zum Verkauf an der Costa Blanca in Spanien

Dinge, die beim Kauf von Neubauten an der Costa Blanca zu beachten sind

In Spanien behält der Bauherr das Eigentum, bis die Immobilie fertiggestellt ist. Erst wenn die erforderlichen Bescheinigungen über die Fertigstellung des Gebäudes (fin de obra) und die erste Besetzung (primer ocupación) ausgestellt wurden, kann die Escritura für den Verkauf abgeschlossen und der Verkauf notariell beglaubigt werden. Der Käufer besitzt keinen Teil der Immobilie, bis der Verkauf abgeschlossen ist.
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien wird es ein Contrato de Compraventa geben, aber dies wird ein „Schuldscheinvertrag“ für den Kauf in der Zukunft sein, wenn das Gebäude fertiggestellt ist. Dieser Vertrag sieht normalerweise Vorauszahlungen (pagos adelantados) vor. Dies ist akzeptabel, solange der Vertrag auch die Garantie (gemäß Gesetz 57/68) für die Rückgabe von gezahlten Geldern vorsieht, die normalerweise durch eine Bankgarantie erfolgt, die durch eine vom Bauunternehmer hinterlegte Anleihe abgesichert ist (aval bancario). oder eine Versicherungspolice (garantia de seguro).

Bei Nichterfüllung hat der Käufer unter spanischem Verbraucherschutz Anspruch auf Rückerstattung aller während des Baus gezahlten Gelder zuzüglich Zinsen. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Bauherren / Entwickler eine solche Garantie (certificado de garantia) in ihre Verträge aufnehmen, die speziell die Rückgabe aller gezahlten Gelder zuzüglich Zinsen vorsieht. Der Bauherr kann dem Käufer keine Garantie für die Bereitstellung dieser Garantie geben.

Hauptunterschiede zwischen dem Prozess in Großbritannien und Spanien
Der große Unterschied zum System in Großbritannien besteht darin, dass Sie, da Sie die Immobilie nicht besitzen, keine Hypothek zur Finanzierung dieser Vorauszahlungen aufnehmen können.

Normalerweise erhalten Bauherren in Spanien Hypothekenfinanzierungen für das Projekt von ihrer Bank. Wenn der Immobilienverkauf abgeschlossen ist und das Projekt in einzelne Parzellen aufgeteilt ist, hat der Käufer das Recht, den Bauherrn in der Hypothek für sein bestimmtes Grundstück zu „überholen“ (d. H. An seine Stelle zu treten). Der Käufer muss einen ähnlichen Antrag wie für eine neue Hypothek ausfüllen und ein ähnliches Genehmigungsverfahren durchlaufen. Wenn der Käufer ein größeres Darlehen als das von subrogación zur Verfügung stehende benötigt, wird dies vom Kreditgeber als separate Zweithypothek behandelt.

Vorvertragsüberprüfungen, die Sie durchführen müssen.
Da Sie bei einem Entwickler einkaufen, ist es noch wichtiger, die entsprechenden Vorvertragsprüfungen durchzuführen. Insbesondere müssen Sie noch:

Beweisen Sie, dass der Entwickler das Land besitzt - Sie müssen seine Escritura sehen.
Stellen Sie sicher, dass keine Kredite ausstehen - Sie müssen eine einfache Nota erhalten.
Stellen Sie sicher, dass der Entwickler seinen IBI bezahlt hat - Sie müssen Quittungen sehen.
Besorgen Sie sich eine Bescheinigung und überprüfen Sie den Plan, um sicherzustellen, dass die Urbanisierung selbst registriert ist, und um zu überprüfen, ob die Immobilie Ihren Angaben entspricht.
Wenden Sie sich an das Stadtplanungsbüro Urbanismo, um sicherzustellen, dass sich die Entwicklung in einem für Gebäude bestimmten Gebiet befindet und die Baugenehmigung erteilt wurde und dass in der Nähe keine weiteren Entwicklungen geplant sind, die sich auf Ihre neue Immobilie auswirken könnten.
Überprüfen Sie, ob der Bauherr eine Licencia de Obra (Baugenehmigung) erhalten hat.
Stellen Sie sicher, dass er ein Certificado de Fin de Obra (Abschlusszertifikat) und eine Licencia de Primer Ocupación (Lizenz für die erste Besetzung) erhalten hat. Wenn das Gebäude noch nicht fertiggestellt ist, stellen Sie sicher, dass der Vertrag eine Garantie des Entwicklers enthält, dass er diese Zertifikate erhält und bezahlt, und dass Strafen verhängt werden, wenn diese verspätet geliefert werden.
ES Property for Sale in Spanien hilft Ihnen beim Kauf einer Neubauimmobilie an der Costa Blanca
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Jeder Entwickler, mit dem wir zu tun haben, wurde gründlich geprüft. Daher können wir sicherstellen, dass er finanziell stabil ist und über die entsprechenden Build-Lizenzen verfügt. Dadurch wird der Kaufprozess für Sie unkompliziert und reibungslos, sodass Sie einfach Spaß daran haben, Ihre eigene Immobilie in Spanien zu besitzen.