Propriétés de nouvelle construction à vendre à Los Alcazares Murcia

Pourquoi choisir Costa Calida comme lieu d'achat?
Il va sans dire qu'elle profite du soleil, de la mer et du sable! Mais il a aussi beaucoup plus à offrir, selon l'endroit où vous cherchez. Sans oublier, bien sûr, le mode de vie décontracté à l'espagnol, la cuisine délicieuse et l'excellent vin.
La bonne nouvelle est que la confiance est revenue alors que l'Espagne semble avoir pris le virage économique et qu'il y a eu un regain d'intérêt certain pour le marché immobilier. Il ne fait aucun doute que l'Espagne est une destination abordable et populaire pour ceux qui cherchent à déménager, qu'ils envisagent de travailler, de prendre leur retraite ou qu'ils souhaitent simplement une maison de vacances. Il existe également une opportunité d'investissement pour capitaliser sur le marché de la location de vacances et, à mesure que des pénuries apparaissent dans les zones à forte demande, de nouveaux programmes de construction doivent redémarrer.

Par où commencez-vous?
Si vous êtes un acheteur potentiel, trouver la bonne propriété peut être intimidant, à moins que vous n'ayez l'aide et l'assistance d'experts. Il y a plusieurs facteurs à prendre en compte lors de l'achat d'une propriété sur la Costa Calida en Espagne. ES Property for Sale en Espagne peut vous conseiller à ce sujet.

Principales étapes du processus d'achat en Espagne
Étape 1.
L’acheteur fait une offre, généralement par l’intermédiaire de l’agent immobilier du vendeur. Si cela est accepté, l'acheteur et le vendeur signent un contrat préliminaire (contrato privado de compravento) et l'acheteur paie un acompte, généralement 10% du prix d'achat, qui sera perdu en cas de non-exécution du contrat. Si un prêt hypothécaire est requis, l'acheteur doit s'assurer que cela a été arrangé au préalable avec son prêteur hypothécaire. Le contrat de vente (escritura de compraventa) est généralement signé devant un notaire, auquel cas le prix de vente complet, les taxes et autres frais deviennent exigibles.

Étape 2.
Bien que le vendeur soit responsable des vices cachés du bien, même s'il n'en a pas connaissance, une enquête est recommandée comme bonne garantie, les éventuels vices peuvent alors être réprimés. C'est une bonne idée pour l'acheteur de s'assurer que l'électricité, l'eau, les charges communautaires et les tarifs locaux (IBI) sont payés et à jour et qu'il n'y a pas d'hypothèque ou d'autres charges impayées sur la propriété. Si vous achetez une nouvelle propriété, vous devez vous assurer qu'elle dispose d'un permis d'habitation. Votre avocat vous conseillera à cet égard.

Étape 3.
Le paiement des frais et taxes associés à l'achat d'une maison peut être effectué par l'acheteur ou son mandataire. Cependant, il est de la responsabilité de l'acheteur de s'assurer que toutes les taxes sont payées. L'acheteur est également responsable de l'enregistrement de la propriété. Le notaire peut fournir ce service moyennant des frais, et / ou peut informer le bureau de l'état civil que la vente a eu lieu, sans procéder à l'enregistrement complet. N'oubliez pas que l'Espagne applique un impôt sur les plus-values de 21 à 27%. Votre avocat retiendra les fonds pour couvrir la responsabilité potentielle du vendeur en matière d’impôt sur les plus-values.

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